Calculadores immobiliàries

Eines de càlcul orientatives per a compradors, venedors i inversors. Per a una anàlisi personalitzada, consulteu el nostre equip.

🏦
Quota d’Hipoteca Mensual
Capital · Interès · Termini
Quota mensual estimada
Capital demanat
Total a pagar
Total interessos
Cost dels interessos

Càlcul basat en sistema d’amortització francès (quota constant). No inclou assegurances, comissions ni vinculacions bancàries.

📋
ITP i AJD — Impost de Transmissions
Habitatge nou · Habitatge de segona mà
Segona mà (ITP)
Habitatge nou (IVA + AJD)
Catalunya aplica un tipus general del 10% d’ITP per a habitatges de 2a mà. Els grans tenidors tributen al 20%: ≥10 habitatges en zona no tensionada, o ≥5 habitatges dins d’una mateixa zona tensionada (tant persones físiques com jurídiques). Tipus reduïts per a joves, famílies nombroses i habitatge social.
Total impostos estimats

Els tipus i bonificacions fiscals varien. Consulteu sempre un professional o l’Agència Tributària de Catalunya per a càlculs definitius.

📈
Plusvàlua Municipal (IIVTNU)
Mètode objectiu · Mètode real
El contribuent pot escollir el mètode que resulti més favorable. El mètode real és avantatjós si el valor del sòl ha pujat molt poc o ha baixat.
Mètode més favorable

Coeficients estatals 2024 aplicats. El tipus de gravamen el fixa cada ajuntament (màx. 30%). Els valors del sòl s’obtenen de la referència cadastral. Dades orientatives.

💰
Rendibilitat d’Inversió per Lloguer
Rendibilitat bruta · Rendibilitat neta
Rendibilitat neta anual estimada

No inclou IRPF sobre rendiments del capital immobiliari ni possibles deduïbles fiscals. Consulta un assessor fiscal per optimitzar la inversió.

🎯
Capacitat Màxima de Compra
Ingressos · Estalvis · Endeutament
Els bancs solen limitar la quota hipotecària al 35% dels ingressos nets mensuals. Les entitats financen fins al 80% del valor de taxació per a primera residència.
Preu màxim d’habitatge recomanat

Estimació orientativa basada en criteris estàndard de solvència bancària. La decisió final depèn de l’entitat financera, la taxació i el perfil creditici del sol·licitant.

🧾
Despeses Totals de Compravenda
Notaria · Registre · Impostos · Gestoria
Segona mà
Habitatge nou (promotor)
Total despeses estimades del comprador

Notaria i Registre calculats amb aranzel orientatiu. Gestoria estimada. Inclou ITP/IVA, AJD i despeses hipotecàries si s’escau. Valors aproximats a Catalunya.

🌍
IRNR — Impost sobre No Residents
Venda · Lloguer · Imputació de renda
Guany patrimonial (venda)
Rendiment de lloguer
Imputació de renda (ús propi)
Tipus general UE/EEE: 19%. Resta del món: 24%. Retenció del comprador (3%) descomptable.
IRNR estimat

Càlcul orientatiu. No substitueix l’assessorament d’un gestor fiscal o assessor tributari especialitzat en no residents. Tipus vigents 2024.