La inversió immobiliària és una de les formes de preservació i creixement patrimonial més estables a llarg termini. Però prendre decisions d’inversió sense la informació adequada — jurídica, fiscal, tècnica i de mercat — pot derivar en rendibilitats molt inferiors a les esperades o, en el pitjor dels casos, en pèrdues patrimonials significatives.
A Marcos Mur acompanyem inversors en tot el procés d’anàlisi, adquisició i gestió d’actius immobiliaris, aportant una visió integral que combina el coneixement jurídic, fiscal i de mercat necessari per prendre decisions fonamentades.
Anàlisi de rendibilitat
Rendibilitat bruta i neta
- Càlcul de la rendibilitat bruta per lloguer (renda anual / preu adquisició).
- Càlcul de la rendibilitat neta descomptant impostos, despeses de comunitat, IBI i manteniment.
- Projecció de rendibilitats a 5, 10 i 15 anys amb escenaris de variació de preus.
- Comparativa entre diferents tipologies d’actius i zones geogràfiques.
Anàlisi del risc
- Avaluació del risc de l’actiu: situació jurídica, estat de l’immoble, ocupació, deutes.
- Anàlisi de la demanda de lloguer a la zona i perspectives de mercat.
- Identificació de contingències fiscals i jurídiques que puguin afectar la rendibilitat.
Due diligence per a inversors
Quan un inversor estudia l’adquisició d’un actiu immobiliari o d’una cartera d’actius, la due diligence té una dimensió addicional respecte a la d’una compravenda particular: cal analitzar no només la situació jurídica de l’immoble sinó també la seva adequació als objectius d’inversió, la seva posició competitiva al mercat i les possibilitats de creació de valor.
- Due diligence jurídica completa de l’actiu o la cartera.
- Anàlisi de la situació contractual: arrendaments vigents, venciments, condicions.
- Verificació de la situació fiscal: deutes tributaris, regularitat de declaracions.
- Informe d’inversió amb recomanació fonamentada.
Estructuració d’operacions
Vehicle d’inversió
- Assessorament sobre la conveniència d’invertir a títol personal, via SL o altra estructura.
- Anàlisi comparativa de la tributació en IRPF vs. Impost de Societats.
- Constitució de societats immobiliàries quan sigui recomanable.
Finançament
- Assessorament sobre les opcions de finançament disponibles per a inversors.
- Revisió de condicions hipotecàries i negociació amb entitats financeres.
- Estructuració d’operacions amb finançament del venedor o permutes.
Gestió d’actius en dificultats
El mercat immobiliari ofereix oportunitats d’adquisició d’actius en situacions especials: immobles procedents d’execucions hipotecàries, concursos de creditors, herències conflictives o situacions de necessitat de liquiditat dels propietaris. Aquestes operacions requereixen un coneixement especialitzat dels processos jurídics implicats i una valoració precisa dels riscos.
- Assessorament en subhastes judicials i administratives d’immobles.
- Adquisició d’immobles en processos concursals.
- Negociació amb entitats financeres per a l’adquisició d’actius adjudicats.
- Anàlisi de riscos en operacions d’actius amb càrregues o situacions complexes.
Per a qui és aquest servei?
- Inversors particulars que volen iniciar o ampliar una cartera immobiliària.
- Family offices i gestores patrimonials amb exposició al sector immobiliari.
- Empreses que estudien la incorporació d’actius immobiliaris al seu balanç.
- Inversors estrangers que volen operar al mercat immobiliari espanyol.
- Particulars amb capital disponible que volen diversificar la seva inversió.
→ Expliqui’ns el seu objectiu d’inversió i li presentem una anàlisi inicial sense cap compromís.