La convivència en règim de propietat horitzontal planteja constantment reptes jurídics, administratius i interpersonals que requereixen un coneixement especialitzat de la legislació aplicable. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH), el Codi Civil de Catalunya i els estatuts propis de cada comunitat configuren un marc normatiu complex que moltes comunitats desconeixen.
A Marcos Mur oferim assessorament integral a comunitats de propietaris, presidents, administradors i propietaris individuals que necessiten orientació jurídica o administrativa en qualsevol aspecte de la vida comunitària.
Serveis per a comunitats
Constitució i documentació
- Constitució formal de la comunitat de propietaris i inscripció registral.
- Redacció i modificació d’estatuts adaptats a les necessitats de la comunitat.
- Redacció del reglament de règim intern.
- Obtenció del número d’identificació fiscal (NIF) de la comunitat.
Assessorament en juntes i acords
- Assessorament previ a la convocatòria de juntes ordinàries i extraordinàries.
- Verificació dels requisits formals de convocatòria i quòrums necessaris.
- Assessorament sobre la validesa i els efectes dels acords adoptats.
- Impugnació d’acords contraris a la llei o als estatuts.
- Resolució de conflictes entre propietaris i entre propietaris i la comunitat.
Obres i derrames
- Assessorament sobre la necessitat d’acord de junta per a obres de millora vs. manteniment.
- Càlcul i distribució de derrames ordinàries i extraordinàries.
- Reclamació judicial de quotes impagades als propietaris morosos.
- Gestió de subvencions per a rehabilitació energètica i accessibilitat.
Elements comuns i privatiu
- Delimitació dels elements comuns i dels elements privatius.
- Autoritzacions per a obres en elements privatius que afecten elements comuns.
- Tancament de terrasses, instal·lació d’aires condicionats i antenes.
- Resolució de conflictes per sorolls, humitats i filtracions entre veïns.
Assessorament a propietaris individuals
A banda de l’assessorament a les comunitats com a ens col·lectiu, també assessorem propietaris individuals que necessiten orientació en conflictes amb la seva comunitat, en la compravenda d’immobles amb deutes comunitaris, o en la interpretació dels seus drets i obligacions com a propietaris.
Per a qui és aquest servei?
- Comunitats de propietaris que necessiten assessorament jurídic puntual o permanent.
- Presidents i administradors de finques que volen suport professional.
- Propietaris amb conflictes amb la seva comunitat o amb altres veïns.
- Compradors d’immobles que volen verificar la situació de la comunitat abans de comprar.
→ Descriviu-nos la situació de la vostra comunitat i us orientem sobre la millor solució.