Abans de signar qualsevol document en una operació immobiliària, cal saber exactament a què s’està comprometent. La due diligence jurídica és el procés d’anàlisi i verificació exhaustiva de tots els aspectes legals d’un immoble — un pas imprescindible per evitar sorpreses costoses i prendre decisions amb plena seguretat.
A Marcos Mur duem a terme una due diligence adaptada a cada tipus d’operació i a cada tipus de client, ja sigui un particular que compra el seu primer habitatge, una empresa que adquireix un local, o un inversor que incorpora actius a la seva cartera.
Què inclou la due diligence?
Situació registral i dominial
- Verificació de la titularitat real de l’immoble al Registre de la Propietat.
- Detecció de càrregues, hipoteques, embargaments, servituds i anotacions preventives.
- Comprovació de possibles limitacions de disposició o litigis pendents.
- Anàlisi de la cadena de transmissions per detectar irregularitats anteriors.
Situació urbanística i administrativa
- Consulta al planejament urbanístic vigent: classificació del sòl, qualificació, edificabilitat.
- Verificació de llicències d’obres, cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica.
- Detecció d’infraccions urbanístiques, ordres d’enderrocament o expedients sancionadors.
- Comprovació de la conformitat de l’immoble amb la realitat física descrita.
Situació fiscal i tributària
- Verificació del pagament de l’IBI i altres tributs municipals.
- Comprovació de possibles deutes amb la comunitat de propietaris.
- Anàlisi de les implicacions fiscals de l’operació: ITP, AJD, plusvàlua municipal.
Documentació tècnica
- Revisió dels estatuts de la comunitat de propietaris i acords rellevants.
- Comprovació de l’estat de les instal·lacions i possibles deficiències tècniques documentades.
- Anàlisi de contractes d’arrendament vigents si l’immoble està llogat.
Per a qui és aquest servei?
- Particulars que compren un habitatge i volen tenir la certesa absoluta de la situació legal.
- Empreses que adquireixen locals, naus o oficines per al seu negoci.
- Inversors que incorporen immobles a la seva cartera i necessiten una valoració legal completa.
- Promotors que estudien l’adquisició de sòl o d’edificis per rehabilitar.
- Entitats financeres que necessiten verificar garanties hipotecàries.
Per què és imprescindible?
Molts problemes legals d’immobles no són visibles a primera vista. Una hipoteca no cancel·lada registralment, una servitud de pas no declarada, una infracció urbanística prescrita però no legalitzada, o uns deutes acumulats amb la comunitat poden convertir una bona inversió en un malson jurídic.
La due diligence no és una despesa — és una inversió que protegeix el seu patrimoni i li dona la tranquil·litat necessària per prendre decisions importants amb fonament sòlid.
→ Primera consulta gratuïta sense compromís. Contacti’ns i expliqui’ns la seva situació.