Les operacions immobiliàries comporten una càrrega fiscal significativa que, sense un assessorament adequat, pot suposar un cost molt superior al necessari. Conèixer els impostos aplicables, els terminis de pagament, les exempcions disponibles i les opcions d’optimització legal és imprescindible per a qualsevol transmissió patrimonial.
A Marcos Mur oferim assessorament fiscal especialitzat en operacions immobiliàries, tant per a particulars com per a empreses i inversors, cobrint tots els impostos i tributs que intervenen en la compravenda, l’arrendament, la donació o l’herència d’immobles.
Impostos que gestionem
Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)
- Aplicable a la compravenda d’immobles de segona mà entre particulars.
- Càlcul correcte de la base imposable i aplicació del tipus vigent a Catalunya.
- Verificació de possibles reduccions i beneficis fiscals aplicables.
- Gestió i presentació del model 600 davant l’Agència Tributària de Catalunya.
Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD)
- Aplicable a escriptures notarials, hipoteques i documents mercantils.
- Assessorament sobre qui ha d’abonar l’impost i en quina proporció.
- Verificació de les exempcions aplicables (habitatge protegit, família nombrosa, etc.).
Plusvàlua municipal — IIVTNU
- Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana.
- Càlcul de la plusvàlua real vs. el mètode objectiu — comparativa per triar el més favorable.
- Assessorament sobre la tributació quan no hi ha increment de valor real.
- Gestió de la liquidació davant l’ajuntament corresponent.
IRNR — Impost sobre la Renda de No Residents
- Aplicable a transmissions on el venedor és no resident fiscal a Espanya.
- Gestió de la retenció del 3% i la seva imputació correcta.
- Assessorament per evitar la responsabilitat subsidiària del comprador.
IRPF i IS en operacions immobiliàries
- Tributació del guany patrimonial en la venda d’immobles per a persones físiques.
- Exempcions per reinversió en habitatge habitual.
- Tractament fiscal de les rendes d’arrendament.
- Impost de Societats en transmissions realitzades per empreses.
Planificació fiscal prèvia a l’operació
L’assessorament fiscal més valuós és el que es fa ABANS de formalitzar l’operació. Una planificació adequada permet estructurar la transacció de la manera fiscalment més eficient, aplicar les deduccions i exempcions disponibles i evitar errors que puguin derivar en inspeccions tributàries o sancions.
Per a qui és aquest servei?
- Particulars que venen o compren un immoble i volen conèixer la seva càrrega fiscal.
- Hereus que han de liquidar immobles rebuts en herència o donació.
- Inversors que gestionen una cartera immobiliària i necessiten optimitzar la fiscalitat.
- No residents que transmeten immobles a Espanya.
- Empreses amb actius immobiliaris que necessiten assessorament en IS.
→ Sol·liciti un càlcul previ sense compromís. Li expliquem exactament quant pagarà i com optimitzar-ho.