El marc urbanístic és un dels àmbits més complexos i canviants del dret immobiliari. La classificació i qualificació del sòl, les normatives municipals, les llicències d’obres i els certificats administratius condicionen absolutament el valor, les possibilitats d’ús i la comercialitzabilitat d’un immoble.
A Marcos Mur oferim assessorament urbanístic i gestió de llicències per a particulars, promotors i empreses que necessiten navegar amb seguretat per la normativa urbanística vigent.
Consultes urbanístiques
Anàlisi de la situació urbanística
- Consulta al planejament urbanístic municipal vigent (POUM, PGOU, normes subsidiàries).
- Verificació de la classificació del sòl: urbà, urbanitzable, no urbanitzable.
- Determinació de la qualificació: residencial, industrial, terciari, equipament, verd.
- Consulta sobre l’edificabilitat màxima, altures, ocupació i separació de llindars.
- Verificació de la situació d’un immoble respecte a zones de protecció especial.
Informes d’idoneïtat tècnica
- Informe sobre la viabilitat urbanística d’un projecte de construcció o rehabilitació.
- Informe sobre la situació legal d’un immoble existent respecte al planejament.
- Certificat de compatibilitat urbanística per a determinats usos o activitats.
Gestió de llicències i tràmits administratius
Llicències d’obres
- Preparació i presentació de sol·licituds de llicència d’obra major.
- Comunicació prèvia i declaració responsable per a obres menors.
- Seguiment de l’expedient administratiu fins a l’obtenció de la llicència.
- Recursos administratius davant denegacions injustificades.
Cèdula d’habitabilitat
- Gestió de l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació.
- Renovació de la cèdula d’habitabilitat per a la venda o el lloguer d’habitatges.
- Assessorament sobre els requisits tècnics necessaris per obtenir la cèdula.
Certificat d’eficiència energètica
- Coordinació amb tècnics certificadors per a l’obtenció del certificat obligatori.
- Registre del certificat davant l’organisme competent.
Legalitzacions i regularitzacions
Un dels problemes més freqüents en el mercat immobiliari és la presència d’obres realitzades sense llicència o que no s’ajusten al projecte aprovat. Aquestes situacions dificulten la venda, el finançament i generen responsabilitats per als propietaris.
Assessorem sobre les possibilitats de legalització o regularització d’obres existents, els terminis de prescripció de les infraccions urbanístiques i les vies per regularitzar situacions administratives irregulars.
Per a qui és aquest servei?
- Particulars que volen fer obres al seu habitatge i necessiten orientació sobre llicències.
- Promotors que estudien l’adquisició de sòl o d’edificis per rehabilitar.
- Compradors que volen verificar la situació urbanística d’un immoble.
- Propietaris amb obres sense llicència que volen regularitzar la seva situació.
- Empreses que necesssiten certificats per a activitats comercials o industrials.
→ Consulteu-nos sobre la situació urbanística d’un immoble o sobre qualsevol tràmit administratiu.